Где купить недвижимость на Кипре

Где купить недвижимость на Кипре во многом зависит от долгосрочных целей покупателя. Вопросы, которые следует задать себе, могут включать:

Вы собираетесь жить на Кипре постоянно?
Вы просто хотите использовать свою собственность в качестве дома для отдыха?
Вы собираетесь сдавать свою недвижимость в аренду?
Нужно ли вам соответствовать минимальному порогу инвестиций, чтобы претендовать на получение вида на жительство на Кипре за инвестиции?

Прежде чем погрузиться в лучшие города для жизни на Кипре, важно знать, что Кипр фактически разделен на две отдельные фракции. Северный Кипр считается турецким, а Южный Кипр считается греческим и, следовательно, частью Европейского Союза.

Большинство объектов недвижимости, выставленных на продажу на Северном Кипре, сопряжены с очень высоким риском для покупателей, поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости и право на их продажу остаются спорными.

Экспаты покупают недвижимость в четырех основных городах Южного Кипра: Никосии, Ларнаке, Лимассоле и Пафосе. В целом, где купить недвижимость на Кипре, во многом зависит от ваших жизненных предпочтений и бюджета. Мы рекомендуем ознакомиться с предложениями по продаже Кипрской недвижимости на сайте Forlify.

Лучшие города для покупки недвижимости на Кипре

Лимассол

Увидев Лимассол в центре внимания , вы, возможно, захотите начать поиск подходящей недвижимости именно там. Владеть недвижимостью в Лимассоле – это прекрасно для активных семей, так как в этом космополитическом городе есть отличные международные школы. Здесь есть все необходимое для комфортной жизни: множество магазинов, ресторанов, баров и развлекательных заведений.

Если вы хотите сдать свою недвижимость арендаторам, то вам повезло, потому что аренда на Кипре в Лимассоле в настоящее время пользуется большим спросом из-за ограниченного предложения. Однако жизнь в Лимассоле дороже, чем в других городах.

Пафос

Недвижимость в Пафосе чрезвычайно ценна для занятых людей, которые часто путешествуют, так как поблизости есть аэропорт с отличной транспортной развязкой. Некоторые выбирают Пафос, чтобы сэкономить на проживании и ездить в Лимассол на работу каждый день, так как стоимость недвижимости и управления недвижимостью там относительно дешевая. Пафос также предлагает более непринужденную обстановку по сравнению с Лимассолом, где большая часть недвижимости продается как частные дома, а не квартиры.

Никосия

Никосия отлично подходит для тех, кто заинтересован в сдаче своей недвижимости в аренду, так как здесь есть стабильный спрос. Многие киприоты работают в Никосии, так как это столица, поэтому возможность долгосрочной аренды здесь оказывается хорошей инвестицией. Тем не менее, Никосия расположена внутри страны и не имеет прямого выхода к морю, поэтому было бы неразумно покупать недвижимость в Никосии для отдыха или сдачи в краткосрочную аренду.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Таємниці правильного вибору нічного крему для вашого типу шкіри

Ларнака

Ларнака может заинтересовать тех, кто любит пляж и размеренный ритм жизни. Рядом с ним находится аэропорт, он расположен прямо у моря и имеет очень доступную недвижимость по сравнению с Лимассолом или Пафосом. Несмотря на то, что Ларнака небольшая, считается, что город предлагает недооцененные инвестиционные возможности.

Типы недвижимости на выбор

На Кипре есть много типов недвижимости на выбор; предлагая покупателям дома для отдыха и жилые дома, а также другую недвижимость на Кипре, подходящую для долгосрочной аренды и инвестиций в недвижимость. От квартир и вилл до старых каменных домов в мирных деревнях, до современных домов в городской среде и бунгало посреди леса — у вас есть из чего выбрать. Вы можете купить подержанный дом и полностью отремонтировать его по своему вкусу или купить современный дом, готовый к немедленному заселению.

Многие люди покупают недвижимость на Кипре для отдыха, так как солнце и море идут рука об руку. Вы легко можете приобрести виллу на берегу или дом с бассейном. Однако, если вы заинтересованы в инвестициях в недвижимость, вы можете подумать о том, чтобы соответствовать минимальному инвестиционному порогу кипрской схемы «Вид на жительство за инвестиции» и получить там постоянное место жительства.

Покупка с целью сдачи в аренду — это надежный план, если у вас есть средства для инвестирования в подходящую недвижимость для ваших целей, поскольку вы можете получить невероятную прибыль от недвижимости на Кипре и извлечь выгоду из накопления капитала на растущем рынке недвижимости.

История и обзор рынка недвижимости Кипра

Кипрский сектор недвижимости уже давно оказывает положительное влияние на экономику страны. Только в 2020 году на этот сектор приходилось 38,5% годовых темпов роста страны и 16% валовой добавленной стоимости кипрской экономики.

Хотя пандемия COVID-19 сильно ударила по кипрскому рынку недвижимости, есть положительные признаки того, что он медленно, но неуклонно восстанавливается. Кипр по-прежнему считается глобальным центром для международных инвесторов в недвижимость с поразительным разнообразием типов недвижимости и диапазонов цен на выбор.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Міцна смола для фінішного покриття

В настоящее время Лимассол занимает наибольшую долю рынка недвижимости (37%), а Никосия занимает второе место с наибольшим годовым приростом (+10% продаж). Неграждане по-прежнему являются основными движущими силами сектора недвижимости Кипра, на долю которых приходится 47% от общего объема сделок.

Какова стоимость недвижимости на Кипре?

Стоимость недвижимости на Кипре зависит от выбранного вами типа недвижимости и района. Например, таунхаус с двумя спальнями в Пафосе стоит около €160 тыс., а вилла с тремя спальнями и бассейном — от €220 тыс. В Ларнаке можно найти хорошую квартиру с двумя спальнями за 180 тысяч евро или виллу с пятью спальнями за 350 тысяч евро. Вообще говоря, есть много вариантов дешевой недвижимости на выбор.

Пошаговое руководство по покупке недвижимости на Кипре

Граждане ЕС могут покупать недвижимость на Кипре без каких-либо ограничений, но гражданам стран, не входящих в ЕС, разрешается покупать только около одного акра земли или один дом или квартиру. Все иностранцы, покупающие недвижимость на Кипре, должны сначала обратиться за разрешением на покупку недвижимости в Совет министров.

Одобрение обычно предоставляется, однако процесс его получения может занять некоторое время. Вот почему настоятельно рекомендуется нанять юриста по недвижимости на Кипре, который может позаботиться обо всем процессе подачи заявки за вас.

Хотя простая консультация с юристом поможет вам узнать о конкретных требованиях и документации, необходимой для покупки недвижимости на Кипре, любой, кто рассматривает возможность покупки недвижимости на Кипре, должен будет предоставить следующие документы:

Сведения о собственности
Информация о текущем владельце и договор собственности
Текущее место жительства покупателя и справка о доходах

Процесс покупки

Есть несколько шагов, которые необходимо включить в свой контрольный список, когда вы планируете покупку недвижимости на Кипре. В основном это следующие:

Зарезервируйте желаемую недвижимость, внеся невозмещаемый взнос, чтобы снять ее с продажи на определенный период времени.
Назначьте юриста, который поможет вам разобраться в законности предполагаемых инвестиций.
Юрист проводит комплексную проверку, чтобы подтвердить законное право собственности на недвижимость и возможность передачи документа о праве собственности.
Составляйте и согласовывайте договоры купли-продажи с помощью вашего юриста.
Подайте заявку на пониженную ставку НДС в размере 5% для вашего основного места жительства.
Зарегистрируйте договор купли-продажи в реестре.
Подать заявку на получение разрешения на приобретение недвижимого имущества в Республике Кипр.
Завершите передачу документов о праве собственности в Земельном кадастре.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Джерела безперебійного живлення (ДБЖ): вибір та придбання в магазині Венкон

Недвижимость в аренду

Если вы хотите купить недвижимость на Кипре для сдачи в аренду, вам необходимо сначала заключить официальный договор купли-продажи. Затем он должен быть сдан на хранение в окружное земельное управление в течение двух месяцев после подписания обеими сторонами.

Вы также должны внести депозит в размере около 10% от продажной цены. Документ о праве собственности может быть передан на законных основаниях только после того, как правительство дало разрешение на покупку, а средства были подтверждены. Если у вас есть юрист по недвижимости на Кипре, который занимается вашими делами, он может зарегистрировать недвижимость от вашего имени.

Налоги на недвижимость и гербовый сбор

При покупке недвижимости на Кипре с вас взимается плата за перевод, гербовый сбор и юридические сборы. Обычно рекомендуется учитывать 15% сверх цены покупки, чтобы покрыть соответствующие регистрационные сборы и судебные издержки. Гербовый сбор должен быть оплачен после того, как вы подпишете юридические документы для обеспечения безопасности ваших активов на Кипре, а размер пошлины зависит от рыночной стоимости имущества.

Лучшие рекомендации при покупке недвижимости на Кипре

Есть много движущихся частей, которые следует учитывать при получении недвижимости для инвестиций на Кипре. В целом потенциальным покупателям даются следующие рекомендации:

Получить адвоката по недвижимости на Кипре
Убедитесь, что недвижимость не находится в центре спора о праве собственности, который является обычным для недвижимости на продажу на Северном Кипре.
Попросите брокера или независимое агентство покупателя осмотреть недвижимость на наличие признаков перепроданности.
Составьте инвентарный список любых повреждений имущества, а также список необходимых ремонтных или строительных работ.
Проверьте доступ к коммунальным услугам и услугам, особенно если вы хотите купить в аренду