Как переоформить недвижимость на временно оккупированной территории

Как переоформить недвижимость на временно оккупированной территории

Продажа квартиры в Донецкой области

У меня есть квартира в Енакиево, но сейчас этот город не подконтрольный органам государственной власти, я не живу и не планирую там жить. Подскажите, пожалуйста: если у меня есть два покупателя, один из которых находится на территории Украины, а другой — России, нужно ли мне легализовывать договор купли-продажи на подконтрольной территории Украины и в РФ, кроме заключенного договора в «ДНР»? Какие документы для оформления мне нужны?

В соответствии с перечнем населенных пунктов, на территории которых органы государственной власти временно не осуществляют свои полномочия, согласно Приложению 1, утвержденному распоряжением Кабинета Министров Украины от 7 ноября 2014 №1085-р (в редакции распоряжения Кабинета Министров Украины от 7 февраля 2018 г. №79-р), в частности, является г. Енакиево.

Обращаем внимание на то, что действующим законодательством Украины четко урегулирован процесс проведения купли-продажи недвижимого имущества.

Статьей 657 Гражданского кодекса Украины указано, что договор купли-продажи, в частности жилого дома (квартиры), заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Каждому нотариальному действию присваивается отдельный реестровый номер. Нотариальное действие считается совершенным с момента внесения об этом записи в реестр для регистрации нотариальных действий. Запись в реестре для регистрации нотариальных действий является доказательством совершения нотариального действия (п. п. 1, 2, 3 раздела и главы 11).

Следовательно, в случае продажи недвижимого имущества для оформления договора купли-продажи необходимо предоставить нотариусу следующие документы, а именно:

  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество;
  • выписка из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество;
  • паспорта и идентификационные коды собственника (ов);
  • свидетельство о браке (в случае, если собственник (ы) находятся в браке);
  • нотариально удостоверенное согласие одного из супругов на продажу недвижимого имущества;
  • разрешение на продажу жилья, выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации детей или недееспособных лиц, если таковые прописаны или есть среди владельцев продаваемого объекта недвижимости;
  • экспертную оценку недвижимого имущества;
  • технический паспорт на недвижимое имущество.

Обращаем внимание на то, что, согласно п. 7 р. II Положения о ведении кассовых операций в национальной валюте в Украине, утвержденного постановлением Правления Национального банка Украины от 29.12.2017 №148 (с изменениями и дополнениями), физические лица имеют право осуществлять расчеты наличными, в частности между собой по договорам купли-продажи, подлежащим нотариальному удостоверению, в размере до 50 000 (пятидесяти тысяч) гривен включительно. Платежи на сумму, превышающую 50 000 гривен, осуществляются путем перевода средств с текущего счета на текущий счет или внесения и/или перевода средств на текущие счета (в том числе на депозит нотариуса на отдельный текущий счет в национальной валюте).

Кроме вышеупомянутого, если недвижимое имущество было приобретено до заключения брака, получено по наследству или подарено, нотариально удостоверенное согласие другого супруга не требуется.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:  Як обрати лікаря стоматолога: поради та рекомендації

Обращаем ваше внимание на необходимость проверки данного недвижимого имущества в реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Согласно статье 46-1 Закона Украины «О нотариате» от 2 сентября 1993 № 3425-XII, нотариус при совершении нотариальных действий обязательно использует сведения единых и государственных реестров путем непосредственного доступа к ним.

Согласно Закону Украины» О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений » от 01.07.2004 №1952-IV (с изменениями и дополнениями), вещные права на недвижимое имущество и их обременения, возникшие до 1 января 2013 года, признаются действительными при наличии одного из следующих условий:

  1. регистрация таких прав была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения;
  2. на момент возникновения таких прав действовало законодательство, не предусматривавшее их обязательной регистрации.

Любые действия лица, направленные на приобретение, изменение или прекращение вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, подлежащих государственной регистрации в соответствии с настоящим законом, могут совершаться, если вещные права на такое имущество зарегистрированы согласно требованиям настоящего Закона, кроме случаев, когда вещные права на недвижимое имущество, возникшие до 1 января 2013 года, признаются действительными согласно части третьей настоящей статьи, и в случаях, определенных статьей 28 настоящего Закона.

Следовательно, учитывая вышеизложенное, перед заключением соответствующей сделки необходимо проверить данное недвижимое имущество в реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Заметим, что существует несколько способов для получения такой информации, а именно: дистанционно через официальный вебсайт Министерства юстиции Украины при условии идентификации лица с использованием электронной цифровой подписи; в бумажной форме путем обращения к государственному регистратору, уполномоченному лицу ЦПАУ или частному нотариусу. В случае продажи недвижимого имущества на территории РФ распространяется законодательство РФ.

Кроме этого, обращаем внимание на то, что, в соответствии со ст. 11 Закона Украины «Об обеспечении прав и свобод граждан и правовой режим на временно оккупированной территории Украины» от 15 апреля 2014 №1207-VII (с изменениями и дополнениями), на временно оккупированной территории право собственности охраняется согласно законодательству Украины. За государством Украина, Автономной Республикой Крым, территориальными общинами, в том числе территориальной общиной города Севастополя, государственными органами, органами местного самоуправления и другими субъектами публичного права сохраняется право собственности и другие вещные права на имущество, в том числе на недвижимое имущество, включая земельные участки, находящееся на временно оккупированной территории.

Приобретение и прекращение права собственности на недвижимое имущество, которое находится на временно оккупированной территории, осуществляется в соответствии с законодательством Украины за пределами временно оккупированной территории. В случае невозможности осуществления государственным регистратором полномочий по государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений на временно оккупированной территории орган государственной регистрации определяется Кабинетом Министров Украины.

На временно оккупированной территории любая сделка относительно недвижимого имущества, в том числе относительно земельных участков, совершенная с нарушением требований этого закона, других законов Украины, считается недействительной с момента совершения и не создает юридических последствий, кроме тех, которые связаны с его недействительностью.

С целью обеспечения и защиты прав и законных интересов собственников, других правопреемников недвижимого имущества, предоставления услуг по государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений Министерством юстиции Украины 28 марта 2016 года был принят приказ №898/5 «об урегулировании отношений, связанных с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество, расположенное на временно оккупированной территории Украины», зарегистрированный в Министерстве юстиции Украины 29 марта 2016 года под №468/28598. В соответствии с положениями указанного приказа, государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, расположенное в пределах территории Автономной Республики Крым, города Севастополя, а также временно оккупированной территории Донецкой и Луганской областей, проводится независимо от местонахождения такого имущества.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:  Как выбрать лучший сервис по техническому обслуживанию автомобилей

Ведение регистрационных дел в бумажной форме относительно недвижимого имущества, расположенного в пределах временно оккупированной территории Донецкой и Луганской областей, обеспечивает Восточное межрегиональное управление Министерства юстиции (г. Харьков).

Наследство в Луганске

После смерти родителей мне остался в наследство дом и земельный участок в Луганске. Подскажите, как мне продать это имущество, если я проживаю в г. Полтава.

Если было принято надлежащим образом в наследство недвижимое имущество и есть намерения его продать, при такой ситуации заключается два договора купли-продажи — отдельно на земельный участок и на жилой дом. Иногда может заключаться один договор купли-продажи-на жилой дом и на земельный участок, однако это будет затруднять регистрацию права собственности на такие объекты.

В соответствии со ст. 126 Земельного кодекса Украины, право собственности, пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений». Правоустанавливающим документом на вторичном рынке является соответствующее соглашение, в данном случае договор купли-продажи с приобщенным государственным актом отчуждателя (продавца), на котором нотариусом и территориальным органом земельных ресурсов должны быть проставлены соответствующие отметки о переходе права собственности. Существенным условием договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом или земельный участок, является кадастровый номер земельного участка.

Вам для оформления купли-продажи жилого дома и земельного участка в Украине необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество;
  • выписка из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество; паспорта и идентификационные коды собственника (ов);
  • свидетельство о браке (в случае, если собственник (ы) находятся в браке); нотариально удостоверенное согласие мужа или жены собственника (ов) на продажу недвижимого имущества;
  • разрешение на продажу жилья, выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации детей или недееспособных лиц, если такие прописаны или есть среди владельцев продаваемого объекта недвижимости;
  • экспертную оценку жилого (или садового) дома;
  • технический паспорт на жилой дом и прочие постройки участке;
  • государственный акт на землю и извлечение из земельного кадастра (кадастровый номер земельного участка);
  • экспертную оценку земельного участка.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:  Что такое бижутерия. Какие существуют виды бижутерии

Обращаю внимание, что, в соответствии со ст. 11 Закона Украины «Об обеспечении прав и свобод граждан и правовом режиме на временно оккупированной территории Украины» от 15 апреля 2014 №1207-VII (с изменениями и дополнениями), на временно оккупированной территории право собственности охраняется согласно законодательству Украины. За государством Украина, Автономной Республикой Крым, территориальными общинами, в том числе территориальной общиной города Севастополя, государственными органами, органами местного самоуправления и другими субъектами публичного права сохраняется право собственности и другие вещные права на имущество, в том числе на недвижимое имущество, включая земельные участки, находящееся на временно оккупированной территории.

Приобретение и прекращение права собственности на недвижимое имущество, которое находится на временно оккупированной территории, осуществляется в соответствии с законодательством Украины за пределами временно оккупированной территории. В случае невозможности осуществления государственным регистратором полномочий по государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений на временно оккупированной территории орган государственной регистрации определяется Кабинетом Министров Украины.

На временно оккупированной территории любая сделка относительно недвижимого имущества, в том числе относительно земельных участков, совершенная с нарушением требований этого закона, других законов Украины, считается недействительной с момента совершения и не создает юридических последствий, кроме тех, которые связаны с его недействительностью.

С целью обеспечения и защиты прав и законных интересов собственников, других правопреемников недвижимого имущества предоставление услуг по государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений Министерством юстиции Украины 28 марта 2016 года был принят приказ №898/5 «об урегулировании отношений, связанных с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество, расположенное на временно оккупированной территории Украины», зарегистрированный в Министерстве юстиции Украины 29 марта 2016 года под №468/28598. В соответствии с положениями указанного приказа, государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, расположенное в пределах территории Автономной Республики Крым, города Севастополя, а также временно оккупированной территории Донецкой и Луганской областей, проводится независимо от местонахождения такого имущества.

Ведение регистрационных дел в бумажной форме относительно недвижимого имущества, расположенного в пределах временно оккупированной территории Донецкой и Луганской областей, обеспечивает Восточное межрегиональное управление Министерства юстиции (г. Харьков).

Добавить комментарий

%d такие блоггеры, как: