Оренда квартир подобово Львів – цікава альтернатива традиційній оренді. Це приносить більший прибуток, хоча також вимагає значно більше зусиль. Якщо ви хочете інвестувати в львівську нерухомість зверніться до компнії Вemar Apart (demarapart.com.ua) яка допоможе в інвестувати в нерухомість яка вам буде приносити прибуток. Варто знати що короткострокова оренда у Львові – це рішення, яке цікавить все більше власників нерухомості в Україні. Можливі прибутки тут достатньо високі, щоб конкурувати не лише з традиційною орендою, але й з іншими формами інвестицій, наприклад, у цінні папери. Однак, щоб досягти належного рівня прибутку, вам потрібно знати принаймні кілька речей. Ми докладно описуємо їх у статті нижче.
Для початку уточнимо, що слід розуміти під терміном короткострокова оренда. Ну, на відміну від довгострокової, при якій приміщення передається у користування стороннім особам за певну плату на місяці чи навіть роки, короткострокова оренда стосується значно коротших термінів: від одного дня до кількох днів. Його використовують переважно люди, які шукають альтернативи проживання в готелях або гостьових будинках. Тому орендні ставки знаходяться на рівні цін за добу в закладах розміщення .
Оренда квартири на добу — скільки можна заробити
А це, в свою чергу, означає, що прибуток від короткострокової оренди щомісяця набагато більший, ніж якби це ж приміщення здавали одній людині, наприклад, на рік. У 2022 році двокімнатну квартиру, залежно від її стандарту та розташування, можна було орендувати подобово в середньому за 1000 — 1500 гривень. Припустимо, що йдеться про приміщення, розташоване у Львові, орендарі якого, у разі довгострокової оренди, платили б власнику близько 10 000 гривень на місяць. Орендуючи ту саму квартиру за 1000 гривень на добу, ми отримаємо цю суму не через місяць, а лише через 10 днів.
Більше того, можливе підвищення орендної плати при довгостроковій оренді вимагає попередньої консультації з орендарем або виникає при пошуку нового орендаря. Водночас, орендуючи квартиру на короткий термін, ціни можна коригувати залежно від сезонного попиту та підвищувати їх, наприклад, у вихідні дні, пікніки, свята або у зв’язку з ярмарками, концертами, фестивалями та іншими подібними заходами, що проходять у місті. дане місто.
Варто зазначити, що у вартість обов’язково входять платежі до кооперативу чи комунальні послуги, які довгостроковий орендар сплачував би самостійно. Слід також пам’ятати, що квартира на добу, швидше за все, не буде зніматися на всі 30-31 день місяця. Але навіть з урахуванням цих моментів можна розраховувати на 5-7% рентабельності інвестицій при короткостроковій оренді. Це одна з головних причин зростання інтересу до такого виду заробітку на нерухомості.
Скільки часу і праці потрібно вкласти в короткострокову оренду
Однак говорити про пасивний дохід тут не доводиться. Короткострокова оренда – це практично повний робочий день, і часто доводиться бути на телефоні 24 години на добу, 7 днів на тиждень. Тому в Україніі, як гриби після дощу, ростуть професійні зовнішні компанії, які в обмін на частку прибутку знімають з власника відповідальність за такі питання, як:
- Видача та передача ключів від квартири — зазвичай кожні кілька днів, іноді щодня. Буває, наприклад, що літак гостей затримується, про що вони не можуть повідомити, тому їх немає кілька годин, і ви не знаєте, що відбувається. Одним з рішень можуть бути міні-камери схову, ключі від яких розміщуються поруч із орендованим приміщенням і відкриваються після введення відповідного PIN-коду, надісланого електронною поштою.
- Прибирання після кожного наступного орендодавця — включаючи зміну постільної білизни, рушників, заправку кави, чаю або мила (див. нижче). Часте відвідування квартири може бути обтяжливим, але, з іншого боку, це дозволяє постійно стежити за її станом (що не завжди можливо при довгостроковій оренді) і запобігти більш серйозним поломкам. ..
- Поточне усунення можливих несправностей — короткострокові орендарі повідомляють про них майже відразу (це можна розглядати як ще одну перевагу перед довгостроковою орендою)
- створення контракту або нормативних актів — щоб звести до мінімуму виникнення вищезазначених дефектів і великих збитків і отримати підставу для подання можливих претензій у разі зловживання. У відповідному документі варто, серед іншого, визначити правила щодо застави, комендантської години або куріння в квартирі та час, до якого ви повинні залишити приміщення
- Послуга оплати та бронювання – великим полегшенням тут може бути використання послуг платформи, яка об’єднує (звичайно, за відповідну комісію) орендодавців та орендарів, наприклад Booking
- Обслуговування гостей — навіть якщо орендодавець забронює через такий сервіс або додаток, а ключі від сейфа вилучено, він все одно може захотіти повідомити, наприклад, про проблему з пошуком приміщення або активацією обладнання в ньому. З цієї причини орендодавець або його представник повинні бути доступні по телефону навіть цілодобово. Тут слід підкреслити, що рівень обслуговування клієнта впливає на тон рекомендацій, які він дає пізніше. Це, у свою чергу, може мати велике значення в умовах і без того значної конкуренції на ринку короткострокової оренди квартир. Так як …
- Просування приміщень — завдяки вищезазначеним сервісам / додаткам не тільки легше управляти орендою, але й охопити велику групу потенційних одержувачів. Однак іноді одного цього недостатньо. Варто тримати руку на пульсі, коли мова заходить про зміну цін на проживання в тому чи іншому місті, події, що відбуватимуться в ньому, або бонуси, які підвищують привабливість інших пропозицій. Не завадить і реклама в туристичних, соцмережах або на сайтах оголошень, і навіть створення сайту для орендованої квартири.
- «Home staging» — тобто правильна підготовка приміщення, щоб воно добре виглядало на рекламних фото, забезпечувало приємну атмосферу та було функціональним (що відобразиться на відгуках гостей). Все це надзвичайно важливо для залучення більшої кількості орендодавців!
Які квартири підходять для короткострокової оренди
Знаючи їхні очікування, легше внести в квартиру необхідні поліпшення — а також оцінити, чи підходить вона для короткострокової оренди. Це пояснюється тим, що не вся нерухомість здатна приносити високий прибуток на цей рахунок. Тож хто потенційний орендодавець?
Зазвичай це людина, яка шукає альтернативу готелі, керуючись такими факторами, як:
- доступніше або краще співвідношення ціна-якість,
- можливість почуватися більш «вдома» — в т.ч. за рахунок наявності побутової техніки або затишного декору,
- більша конфіденційність і свобода — наприклад, коли справа доходить до запрошення гостей без інформування адміністратора (або навіть отримання дозволу).
Місцезнаходження
Однак, як і у випадку з готелем або хостелом, місце розташування орендованої квартири також має велике значення. Найпопулярніші об’єкти знаходяться в туристичних місцях і великих містах . Особливо в останньому, адже сезон триває майже цілий рік, не тільки через пам’ятки. Варіант короткострокової оренди також використовується відрядженими майже так само часто, як і туристами. Квартира, призначена для такої оренди, також має бути розташована в центрі чи поблизу туристичних об’єктів, або поблизу т.зв. ділові райони . А якщо, крім того, з вікна відкривається гарний вид, то добовий тариф може бути відповідно вищим…
Декор та обладнання
На його цінність також впливають привабливий декор і обладнання, які можуть бути вагомою розмінною монетою, коли йдеться про залучення гостей. Наявність телевізора, холодильника, плити, столового посуду, рушників чи праски є стандартом, який не повинен опускатися нижче чинного. Все частіше в квартирах, що знімаються на добу, з’являються також посудомийні, пральні та сушильні машини, фени, музичне обладнання та кавомашини — а також спрощені інструкції з використання цих пристроїв.
Косметика у ванній кімнаті, кава, чай і навіть легкий перекус — приємне доповнення . Все це збільшує вартість інвестиції (як і страхування приміщення та пов’язане з ним, тому що заміна замків на протизламні часто вимагається страховиком), а також дозволяє зменшити ризик відсутності волонтери.
На цьому етапі варто зазначити, що орендувати навіть найкрасивішу квартиру, розташовану в непривітному районі, може бути важко. Тож якщо ви просто шукаєте короткострокову оренду нерухомості, візьміть до уваги і цей фактор.
