К приобретению квартиры стоит относиться очень серьезно. Необходимо тщательно проверить всю существующую информацию и документы, чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов и не лишиться собственных финансовых средств.
Пошаговая инструкция
Прежде чем купить квартиру в новом доме необходимо проверить репутацию компании – застройщика. Главное, чтобы все проекты, которые были ранее в работе у девелопера были успешными. Если хотя бы одна стройка заморозилась на неопределенный срок, то лучше искать другую фирму.
Если же жилье приобретается на вторичном рынке, то стоит выбрать тип дома: кирпичный, панельный, монолит или блочный. Когда выбран дом стоит приступать к подбору квартиры. Существует несколько видов: хрущевка, сталинка, гостинка, малосемейка, брежневка, студия, лофт и т.п.
После того, как человек определился в каком жилье он хочет проживать, ему необходимо приступать к поиску. Найти подходящий вариант можно 2 способами:
- Самостоятельно.
- При помощи риелтора.
Самостоятельно искать достаточно сложно, это может занять продолжительное время, поэтому лучше сразу обратиться за помощью к квалифицированному маклеру. Сегодня риелтора взымают за свою работу вполне доступные комиссионные, поэтому их услуги сложно назвать дорогостоящими. Но взамен этому клиент получает доступ к обширной базе объектов и полное сопровождение специалиста на всех этапах подбора и переоформления квадратных метров.
Все варианты обязательно должны просматриваться. Будущему владельцу желательно лично присутствовать на показах, чтобы адекватно оценить соотношение цены – качества, а также удостовериться во всех преимуществах и недостатках предоставленного жилья.
Основным этапом является проверка документации:
- Правоустанавливающие документы на имущество (должны присутствовать именно в оригинале). Продавец должен быть непосредственным владельцем, а не посредником или наследником.
- Паспорт и ИНН собственника.
- Выписка из Реестра прав собственности.
- Свидетельства о рождении детей возрастом до 18 лет владельца.
- Нотариально заверенное согласие жены или мужа на продажу имущества.
- Свидетельство о браке, разводе или смерти второго супруга.
- Форма № 3, предоставленная ЖЕКом.
- Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
Также стоит проверить апартаменты на наличие:
- Арестов.
- Залогов.
- Снесения.
- Незаконных планировок.
- Зарегистрированных детей, возрастом до 18 лет.
После этого следует подписать предварительный договор, в котором прописываются сроки выселения жильцов, сумма задатка и т.п. За этим следует основная сделка купли — продажи, которая проводится в присутствии квалифицированного юриста, продавца, покупателя и возможно маклера. В нотариальной конторе осуществляется передача средств (или перевод ее на банковский счет продавца) и переоформление жилплощади.