Мы часто отказываемся от мечты о покупке квартиры за границей из-за страха перед сложными процедурами , документами на неизвестном нам языке и опасением, что нас, как иностранцев, обманут.
Турецкий рынок недвижимости направляет большую часть своих инвестиций в иностранцев, и, следовательно, процедуры с каждым годом становятся все более упрощенными и доступными для иностранных граждан .
Что нам нужно для того чтобы купить недвижимость в Турции
- паспорт и его копия
- второй документ, удостоверяющий личность , с адресом в вашей стране проживания
- 4 фото на паспорт
- Счет в турецком банке (копия паспорта + фото)
- Турецкий налоговый номер (копия паспорта + фото)
- Присяжный переводчик
- официальный нотариус — только если мы хотим делегировать доверенному лицу в Турции или компании (типа нашей) доверенность на выполнение всех формальностей во время вашего отсутствия в Турции.
Условия, которым должна соответствовать квартира, чтобы ее мог приобрести иностранец:
- квартира должна иметь правоустанавливающий документ (тр ТАПУ ), который зарегистрирован в Управлении недвижимости,
- квартира не может находиться в военных районах или ближе 400 м от них,
- квартира не может располагаться на земле, которая находится в зоне исторической ценности или сельхозземлям и не может принадлежать государственным паркам и лесам
Процедура покупки квартиры в Турции — пошагово:
- исследование рынка , подбор квартир
- выезд на объект выбранной квартиры
- бронирование квартиры
- подписание Предварительного договора и заказ залога (10 — 30% от стоимости квартиры)> подписание Предварительного договора часто заканчивается передачей ключей от квартиры (что позволяет полноценно ею пользоваться),
- заявление на получение турецкого идентификационного номера налогоплательщика (налоговая служба и визит в банк для открытия счета)
- подача заявления о передаче права собственности на ТАПУ (на данном этапе для иностранцев требуется присутствие присяжного переводчика) (решение о передаче права собственности принимается до нескольких дней).
- направление заявления в Управление для проверки возможности покупки иностранцем (эта процедура может занять до 3 месяцев)
Если другой иностранец уже купил квартиру в этом же доме (после 25 октября 2011 г.), вы имеете право на та же процедура ТАПУ, что и для гражданина Турции. В этом случае документ будет готов в течение даже 1 дня. - уплата налогов и сборов , необходимых при покупке недвижимости.
- после уведомления о готовности ТАПУ , встреча сторон в Росреестре, где подписывается волеизъявление о переходе права на имущество — равносильно переходу права собственности, в подтверждение чего покупатель получает документ ТАПУ, а продавец – сумму, указанную в предварительном договоре.
- после получения документа ТАПУ вам останется только переписать/поставить счетчики электроэнергии и воды на свое имя. Перечень необходимых для этого документов можно найти для счетчиков воды на сайте АСАТ, а для счетчиков электроэнергии на сайте СК AKDENIZ.
- последний пункт – обязательность регистрации в Департаменте недвижимости мэрии (БЕЛЕДИЕ ЭМЛАК). Здесь вам понадобится паспорт, ТАПУ и турецкий идентификационный номер налогоплательщика.
В связи с тем, что у вас нет возможности/желания постоянно приезжать в Турцию, часто практикуется получение ТАПУ через представителя (например, нашей компании) и оформление покупки квартиры без вашего личного приезда.
Для того, чтобы воспользоваться этой опцией, при первом визите (в момент подписания Предварительного договора) вы должны предоставить нотариально заверенную доверенность на компанию или лицо , которое соберет для вас документ и разрешит вывод средств. с вашего банковского счета. В этом случае вы забираете документ в удобное для вас время во время вашего следующего пребывания в Турции.
После получения ключей, ожидая выдачи документа ТАПУ, вы можете полноценно пользоваться приобретенным имуществом (включая туристическую аренду своей новой недвижимости).
После получения свидетельства о праве собственности ТАПУ иностранец получает те же права на управление квартирой, что и граждане Турции.
Дополнительные расходы, связанные с покупкой квартиры в Турции:
- доверенность — около 100 €
- переводчик — около 100 €
- налог на недвижимость (налог на передачу собственности) — около 4% от стоимости квартиры
- получение технической приемки квартиры, тр. ИСКАН (только для новых квартир) — от 350€
- выписка или установка счетчиков воды и электроэнергии — около 100-250 €